На участках, которые отведены для жилищного индивидуального строительства, разрешается возведение коттеджей, частных домов, бань и хозяйственных построек. И тем не менее, несмотря на то, что участки находятся в личной собственности, все что угодно на них делать не получится. Существуют особые правила, которые регламентируются СНиП. В этой документации указываются стандартные нормы отступов от соседних домов, заборов, расположения на участке объектов.
Существующие нормы застройки земельных участков в частном секторе
Чтобы получить необходимое разрешение на любое строительство вначале нужно предоставить план, который бы соответствовал полностью СНиП. Так, расположение надворных строений и дистанция относительно друг друга регламентируются СНиП 30-02-97 с целью обеспечения условий пожарной безопасности.
В документе описаны правила и нормы об расположении и планировке при застройке частного сектора либо садоводств.
На что необходимо обратить внимание при строительстве, так это на требуемую дистанцию между жилыми домами. В разрешительных органах этому пункту уделяется наибольшее внимание. Это важно поскольку в случае пожара огонь сможет быстро перекинуться на соседние застройки на одном земельном участке.
При строительстве жилого или хозяйственного объекта необходимо учитывать расстояние от соседней постройки, а не от забора.
Расстояние также зависит требований к огнестойкости у строительных материалов:
- Если при строительстве применяются горючие материалы для установки перекрытий, то необходимая дистанция должна составлять 8 метров;
- Если при строительстве применяются негорючие материалы, то тогда расстояние в среднем будет составлять 6 метров;
- Деревянные строения должны располагаться между собой на расстоянии 15 метров.
Исключением является двурядные планировки. Расстояние между зданиями (домами) в частном секторе всегда должно замеряться по прямой линии, не учитывая углы и изгибы.
Какие противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома
Загородное строительство осуществляется в соответствии с нормативами по противопожарной безопасности. Так, между домами из дерева минимальное расстояние должно быть около 15 метров, а между деревянными и каменными строениями не менее 10 метров.
Общая площадь отведенного земельного участка не регулируется противопожарными нормами.
Гараж или навес могут примыкать к ограде вплотную со стороны забора. Расположение гаража может быть отделено хозяйственными постройками.
Расстояния до соседних строений регулируются:
- От дома до уборной или бани – 12 м и 8 м;
- До компостного устройства до колодца – 8 м;
- Граница соседского участка должна находиться от построек на расстоянии 3 м, от деревьев – 4м.
Подвал и погреб могут находиться под хозпостройками или жилыми домами, которые не предназначены для мелкого скота. Высота помещений минимально допустимая должна составлять 2,2м, погреба – 1,6 м, подвала – 2 м. Во всех указанных случаях замеры будут проводиться от пола до потолка. Проектирование лестничных площадок осуществляется на основании требований СП 330.
Условия расположения дома и гаража на участке
Если вы решили строить дом и гараж не в чистом поле, а, например, на дачном участке, то будет актуален такой пункт как «отношение к красной линии». При проектировании лучше выбирать вариант размещения дома и гаража возле дороги. Главным аргументом в пользу такого расположения будет то, что практически у всех домовладельцев имеется в наличии гараж.
Размещение построек рядом с дорогой поможет избежать нерационального применения земли для устройства въезда машин.
Жилые дома должны располагаться вдоль красной линии с отступом 5 м. С одной стороны, такая планировка создаст ненужную тень соседям, но с другой стороны это будет соответствовать требованиям противопожарной безопасности.
Такая хозяйственная постройка как гараж должна обычно располагаться в глубине участка, но также может быть и отдельно стоящей. Это строение должно быть по максимуму защищенно от холодного ветра и возможного обозрения с соседской стороны.
Хозяйственными постройками считаются:
- Сараи;
- Гаражи;
- Бани.
Расстояние между ними в пределах одного участка на придомовой территории не нормируется. Для обслуживания внешней стены гаражной постройки достаточно 1 метра, для того чтобы вода с крыши не стекала на соседние участки.
Действующие требования к размерам гаража в гаражном кооперативе
Стоянки для автомобилей и гаражи делятся на несколько видов с учетом взрыво- и пожаробезопасности самих индивидуальных застроек. Соответственно, предъявляемые нормы для таких категорий также будут отличаться.
Все требования по соблюдению пожарной безопасности нужно неукоснительно соблюдать.
Так, к первой категории относятся гаражи, которые расположены отдельно и являются частной собственностью. Они являются зданиями класса Ф5. Индивидуальные гаражи не относятся к зданиям, которые обязательно необходимо классифицировать по взрывоопасности, если эта постройка не используется в качестве СТО.
Гаражи кооперативного типа – 2 категория:
- Для них необходимо обязательно сделать расчет взрывоопасности и огнеопасности;
- Такие здания приравниваются к складам, поэтому мероприятия по обеспечению пожарной безопасности должны быть такие же, как и в случае хранения материалов горючего характера.
Требования по стандартным размерам гаража следующие – 6х3х2,2 м. Но чаще всего такие габариты будут подходить под отечественные некрупные автомобили. По этой причине желательно чтобы размеры были такими 5х7х3. Под такие габариты станет практически любое транспортное средство. Такие требования нужно учитывать при решении построить гараж.
При определении места под строительство (ИЖС) или гаража нужен правильных подход к соблюдению норм расположения. Существует правовая установка норм и требований, которая регулирует данные моменты при строительстве. Если же постройки будут расположены рядом с многоквартирным домом, то процесс регулирования будет совсем иной.
