В жизни любой семьи покупка автомобиля является важным шагом, полным опасностей и рисков. И еще более ответственным шагом должна быть покупка гаража, т.к. от места «проживания» машины зависит безопасность транспортного средства и, как следствие, безопасность всей семьи. Поэтому к выбору, покупке и оформлению всех документов необходимо подходить со всей ответственностью и максимально морально и юридически подготовленным.
Какие необходимы документы для продажи
Процесс покупки гаражного помещения сам по себе не сложный и состоит лишь из нескольких пунктов. Поиск необходимого помещения, заключение предварительного договора, в процессе которого обсуждаются условий будущей сделки. Заключение основного договора после достижения всех устных договоренностей, регистрация купли и права собственности в Росреестре.
Чтобы продать гараж, необходимо соблюдать все юридические нормы, во избежание неприятных эксцессов и проблем.
Лучше всего в этом поможет обращение в Росреестр, где вам предоставят полный перечень документов для оформления сделки с учетом ваших условий купли-продажи. Стоит помнить, что в случае, если стороны сделки состоят в браке, то покупку можно оформить с согласия обоих супругов, а продажа возможна и одним из супругов при наличии нотариальной доверенности от второго супруга.
Документы, необходимые для оформления права собственности новым владельцем:
- Паспорта собственника и покупателя.
- Документы на право собственности.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за Кадастровый паспорт.
- Проект договора, подписанный обеими сторонами купли-продажи в присутствии представителя Росреестра.
Также может быть предоставлен акт приемки, который не является обязательным для составления по сделке. Все лица, принимающие участие в сделке, заполняют заявления по предоставляемой форме.
Документы и оформление
Как и любая другая сделка купли-продажи недвижимости, покупка гаража сопутствуется сбором целого пакета документов. И позволять себе здесь пренебрежение хотя бы одним пунктом – непозволительно.
Настоятельно рекомендуется уточнять полный перечень документов в соответствующих инстанциях, а также заручиться поддержкой квалифицированного юриста. Не стоит полностью доверять информации, взятой из просторов интернета.
Список необходимых документов:
- Выписка из ЕГРП;
- Договор купли-продажи, подписанный сторонами сделки;
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Технический план строения самого помещения;
- Членская книжка кооператива;
- Нотариальное согласие супруга/супруги на совершение сделки.
Договор купли-продажи должен быть заключен в 3 экземплярах, два из которых остаются у сторон сделки, а третий находится в Росреестре. Выписка из ЕГРП подтверждает достоверность сведений, указанных в договоре, а также право собственности продавца на объект сделки.
Членская книжка – обязательный документ, который нужен в случае, если гараж состоит в гаражном кооперативе.
Согласие супруга или супруги необходимо лишь в случае, если гараж был оформлен в собственность уже в браке и не был передан в дар или по наследству.
Рекомендации и нюансы
Во все времена находились люди, которые наживались на неопытности и незнании законов со стороны участников различных сделок. И очень важно не попасть впросак, связавшись с подобными «типами». Во избежание таких ситуаций, достаточно ознакомиться с необходимыми нормами закона или обратиться к профессиональным юристам.
Да, это окажется не дёшево, но и убережет от лишних трат и опасностей.
Стоит обратить особое внимание на статьи 555 и 424 Гражданского кодекса РФ, в которых установлено, что при составлении договора купли-продажи недвижимости, обязательно должна быть указана цена, сравнимая с рыночной. Многие продавцы пытаются обмануть покупателей именно на незнании этих статей. Обусловлено это тем, что после продажи необходимо оплатить 13% подоходный налог от суммы сделки, поэтому продавцы указывают в договоре заниженную сумму. Не допускайте этой ошибки – это противозаконные действия со стороны продавца.
При покупке придерживайтесь некоторых правил:
- Собирайте весь пакет необходимых документов.
- Ознакомьтесь со всеми соответствующими нормами закона.
- Все документы оформляйте в присутствии квалифицированных специалистов и в соответствующих инстанциях.
- Все документы должны быть оформлены юридически правильно.
- Не ленитесь и не бойтесь проявлять инициативу, не ждите инициативы от второй стороны вашей сделки.
- Не связывайтесь с подозрительными личностями.
Процедура оформления документов для совершения сделки купли-продажи достаточно серьезна и кропотлива. А также может занять продолжительное время, поэтому необходимо запастись терпением.
Особенности сделки
Многие автолюбители не в состоянии позволить себе покупку отдельного гаража для своего любимого автомобиля. И не мудрено. По нынешним ценам гараж стоит примерно как однокомнатная квартира. И по этой причине, покупая его, никто не хочет прогадать с покупкой.
Существует несколько основных факторов, на которые стоит обращать внимание при выборе.
В первую очередь, это тип постройки. Они бывают двух видов: встроенные и автономные. Встроенные – это помещения, пристроенные к жилому дому или представляющие собой единую конструкцию с домом. Такие гаражи редко продаются отдельно от самого дома. Да и кого заинтересует покупка гаража, находящегося в чужом дворе. Однако, у таких строений есть ряд своих преимуществ. В первую очередь это удобство, ведь не нужно далеко идти из своего дома, чтобы оказаться в своем гараже и у своего автомобиля. Особенно это ценно в холодное время года. К тому же, в таких постройках легче проложить электричество, обогрев и прочие блага цивилизации. Отдельные же гаражи к тому же еще и дороже при постройке, чем встроенные. Впрочем, и у них есть несомненный плюс в виде большей безопасности. К примеру, при возникновении пожара в них риск распространения огня на жилой дом будет в разы меньше, чем у встроенного. Важен материал, из которого построен гараж.
На данный момент, самые распространенные материалы — это:
- Кирпич;
- Шлакобетон;
- Металл.
Преимущества и недостатки того или иного материала – тема достаточно обширная и заслуживает отдельного материала. От места расположения, в зависимости от инфраструктуры, окружающей гараж, будет зависеть и его цена. Чем комфортнее и ближе – тем дороже. Самые важные аспекты, которые будут зависеть на цену, это качество подъездной дороги, освещенность прилегающей территории, уровень влажности в окружающем пространстве, качество кровли и самой конструкции гаража, прочность ворот и замков. Важно наличие смотровой ямы.
Для приверженцев дачных участков и огородов, важным фактором также окажется наличие погреба, что тоже довольно частое явление в гаражах. Помните, от уровня безопасности автомобиля зависит безопасность ваша и ваших близких.
