Продажа гаражных построек относится к наиболее распространённому числу сделок по недвижимости, но вот порядок действия при продаже может отличаться. Многое здесь будет зависеть от того, как изначально продавец оформлял право владения на данный гараж. Самым простом способом считается продажа, когда строение находилось в частной собственности, в том числе и земля под ним.
Варианты как продать гараж в кооперативе в собственности правильно
Некоторые продавцы придерживаются мнения, что для законной передачи права на гаражное строение достаточно будет просто перепродать свое членство в кооперативе (ГСК), к которому относится гараж. Но на самом деле правом собственности эта сделка не наделяет покупателя. Для того, чтобы в будущем новый владелец не имел проблем с недвижимостью, проходят накануне процедуру перерегистрации собственника на продавца.
Чтобы оформить сделку необходимы будут следующие документы:
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Гражданский паспорт;
- Кадастровый паспорт;
- Справка подтверждающая отсутствие долга по взносам паевым в ГСК.
В совсем редких случаях, когда ранее никто из гаражевладельцев не проходил процедуру оформления права собственности необходимо зарегистрировать отделе Рос реестра, чтобы подтвердить правоспособность.
После получения свидетельства на гаражную собственность, владелец может на законных основаниях осуществить передачу права владения полностью по закону.
Важно учитывать, что оформить сделку можно только на само строение, поскольку земля под ней остается собственностью ГСК.
Покупка гаража в гск: подводные камни при других видах застройки
Если же гараж находится на отдельно стоящей территории, то проблема будет совсем иной. Чтобы продать такой гараж вначале необходимо будет решить вопрос с законным нахождением постройки на указанном участке.
С этой целью также подаются документы в Росреестр (ФУГРЦ):
- Документы из БТИ;
- Документ разрешительный на постройку из органов местного самоуправления;
- Постановление, которое разрешает отвод земли для гаражной застройки.
Способом доказать право на строительство на данном участке гаража может служить договор аренды, а не только право собственности.
Если гараж-самострой, то ситуация развивается совсем другим путем. Когда он был построен на собственной земле, то нужно будет провести процедуру отчуждения по закону, для чего в Росреестр предоставляется паспорт БТИ, декларацию из инспекции архитектуры, отчет технического обследования.
В ситуации, когда самострой был возведен на муниципальной земле, то покупка такой постройки принесет дополнительные риски, поскольку права на пользование землей отсутствуют. Чтобы попробовать разрешить проблему продавец может постараться заключить договор аренды с администрацией. Но шансов, что исход будет благоприятный очень мало.
Список документов при покупке гаража в гаражном кооперативе и этапы оформления
Сделка будет считаться законной и признанной только при том условии, что у продавца будет наличие правоустанавливающих документов. Только тогда регистрирующий государственный орган примет документацию на переоформление.
Стандартная процедура сделки, как купить гараж:
- Подготовка пакета документов и оформление договора в письменном виде на покупку;
- Заключение сделки купли продажи подписанием договора;
- Расчет между покупателем и продавцом на основании акта приема-передачи объекта;
- Регистрация о переходе права собственности в регистрирующем государственном органе, Росреестре;
- Получение на руки новых правоустанавливающих документов.
Также важно знать, что осуществить продажу можно и путем обычного подписания договора, без заверения документа у нотариуса. Но при этом письменная фиксация договоренностей между продавцом и покупателем обязательна.
Такой договор станет основанием для перерегистрации гаража на нового владельца, но необходимо, чтобы в нем был подробно описан объект недвижимости, стоимость сделки и точное месторасположение.
Каждый из вариантов необходимо рассматривать отдельно.
Список документов, необходимый для оформления гаража:
- Акт приема-передачи;
- Кадастровый паспорт;
- Договор о продаже постройки;
- Правоустанавливающий документ;
- Гражданские паспорта.
Также если объект приобретался в браке, то необходимо будет письменное, заверенное нотариусом согласие на продажу от второго супруга. В случае же, сели постройка ранее была получена за счет дарения, то также необходим подтверждающий документ.
Как продать неприватизированный гараж в гск и регистрация собственности
Когда договор о купле-продаже подписан, многие покупатели полагают, что строение полностью становится их собственностью. Но такое мнение ошибочное. Распоряжение объектом в полном объеме возможно тогда, когда прошла регистрация на собственность на основании действующего законодательства.
Для этого необходимо обращение в органы регистрации:
- Согласие одного из супругов на отчуждение собственности нотариально заверенное;
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- Договор о покупке недвижимости;
- Кадастровые и технические бумаги;
- Квитанция об оплате сбора за регистрацию;
- Заявление, составленное согласно образца.
В течение одного месяца весь пакет документации будет на рассмотрении, а после чего будет оформлено свидетельство о собственности и выдастся на руки владельцу.
Гаражные строения останутся вне закона, в ситуации, когда договор аренды земельного пая не продлится кооперативным предприятием по каким-либо причинам либо еще хуже ГСК полностью распадется.
Тогда местные власти имеют право принять решение о сносе данных зданий, если возникнет необходимость.
Таким образом, оформление сделки купли продажи гаража, находящегося в собственности, процесс довольно сложный. По этой причине многие люди, которые решили покупать постройку, или продавцы обращаются к услугам профюристов, что избежать возможных подводных камней и некоторых сюрпризов.
