Каждый год в крупных городах России автовладельцы сталкиваются с тем, что гаражных кооперативов становится все меньше. При этом самовольный снос боксов далеко не редкость. Ликвидацию таких построек производят для муниципальных нужд, а собственнику при этом возмещается ущерб. Итогом этих действий является получение владельцами денежной выплаты, а администрацией владение земельными участками для строительства.
Зачем нужен демонтаж гаражей: законодательное регулирование
Уже достаточно давно на территории России осуществляется программа по сносу металлических гаражей, а также отдельных видов построек. За счет проведения такого демонтажа властями решается проблема нехватки земельной площади, которая необходима для возведения офисов, жилых домов и торговых центров.
Еще одна цель такой программы – строительство дорог и магистралей. Учитывая все эти причины, в ближайшем будущем планируется полностью заменить кооперативы и самовольные сооружения на закрытые стоянки и парковки.
Законодательная база регламентируется статьями 281, 282, 279, 280 Гражданского кодекса РФ.
Решение об изъятии земельного участка принимается органами местной власти. Все сроки и условия определяются согласно с оглашением об изъятии земли и находящимися сооружениями на ней.
Так, статья 279 ГК РФ предусматривает, что:
- Право на пользование землей на постоянной основе прекращается;
- Хозяин утрачивает право собственности на участок;
- Договора аренды органов власти и граждан могут быть расторгнуты досрочно.
В статье же 282 ГК РФ оговаривается, что если собственник не согласился заключить соглашение об изъятии, то по законодательству разрешается изъятие земли в принудительном порядке. Сама же процедура проходит в суде.
Как узнать какие гаражи идут под снос: зона риска
В первую очередь попадают под снос сооружения, которые мешают строительству магистралей. Так, если план градостроительства предусматривает дорогу на месте построек, то необходимо все эти объекты ликвидировать.
Самовольные сооружения попадают в особую группу риска, поскольку на них отсутствует свидетельство на землю и имущество, и соответственно они нелегальные. В случае снесения владелец не получает компенсации.
Также не защищены от сноса боксы, которые стоят на государственной арендованной земле. Такие договора заключаются обычно на несколько лет, а когда срок аренды истекает администрация имеет право не продлевать его на свое усмотрение.
Официальные и легальные строения тоже входят в группу риска, поскольку если будет заложена программа демонтажа, то они будут снесены.
Где можно найти информацию о том, что боксы планируют снести:
- На официальном сайте города или района. На нем публикуются приказы еще задолго до демонтажа сооружений;
- На сайте Департамента строительства и архитектуры города;
- По телефону в городской администрации.
Согласно требований гражданского кодекса владелец должен быть уведомлен минимум за месяц до официальной даты ликвидации письменным уведомлением, которое должно быть передано лично в руки. Предполагается, что в этот срок хозяин успеет перевести все свое имущество и подготовить необходимые документы для получения компенсационных выплат.
Компенсация на незаконно установленные гаражи и официальные постройки
Если инициатором сноса является городская администрация, то тогда согласно закона все издержки и затраты по ликвидации должны лечь на органы местной власти. Хозяину в таком случае не придется оплачивать демонтаж.
Если объект сноса находится в государственном кооперативе (ГСК), то владелец вправе требовать компенсацию или оформление сделки купли-продажи.
Демонтаж гаража пройдет быстро и без дополнительных затрат, если владелец будет иметь все необходимые бумаги, которые будут доказывать право собственности. При отсутствии подтверждающих документов хозяину необходимо будет срочно оформить право на владение имуществом иначе он не получит компенсацию.
Решение о компенсации принимают местные органы власти.
Отдельное внимание стоит уделить самовольным постройкам, поскольку за их снос денежная выплата не предусматривается. Если гараж был возведен на свободном участке произвольно, то получение свидетельства нереально.
Попробовать же легализовать постройку можно, если обратиться в суд с иском либо в комиссию по пресечению возведения самовольных построек.
Чтобы суд признал гараж легальным строением необходимы следующие документы:
- Техпаспорт;
- Справка из Росреестра, свидетельствующая об отсутствии притязаний на объект другими гражданами;
- Подтверждающий документ об отсутствии нарушений интересов третьих лиц;
- Справка, указывающая на соблюдение противопожарной безопасности и санитарных норм.
Если же участок изначально не был предназначен для любого строительства, узаконить право на постройку будет невозможным. И, следовательно, компенсация от органов власти будет не положена.
Какая сумма компенсации при сносе гаражей предусмотрена
После того, как будет предоставлен пакет бумаг, орган префектуры назначит оценку стоимости объекта. Согласна статье 281 ГК РФ, компенсационный размер средств будет равняться стоимости рыночной постройки.
Важно понимать, что сумма выплат на периферии будет значительно отличаться от компенсационных выплат в Москве, например, при сносе кооперативов Тайнинский, Усовский, на Лиственной улице или демонтаже построек в Переделкино.
По этой причине важно понимать, что основная причина недовольства хозяев гаражей будет заключаться в маленьком размере возмещенного ущерба. Принятое решение комиссией не всегда будет устраивать граждан.
Что делать, чтобы оспорить назначенную сумму:
- Заказать отдельно независимую оценку;
- Попытаться ознакомить с документом о принятии решения независимого эксперта.
Но, к сожалению, все эти действия могут оказаться бесполезными, поскольку органы государственной власти просто могут проигнорировать такую оценку.
Сроки выплат могут зависеть от степени загруженности лиц, ответственных за обработку данных. Так, решение о предоставлении денежной компенсации принимается в срок 10 рабочих дней, а сама оценка длится порядка недели. После этого в течение 5 рабочих дней производится выплата.
В ситуации, когда демонтаж гаража произошел без уведомления собственника, то есть незаконный, гражданин имеет право подать заявление о нанесении ущерба в полицию.
Чтобы пережить снос гаража с минимальным ущербом необходимо иметь право собственности на постройку и договор аренды. В таком случае владелец получит компенсационные выплаты согласно решению органов местного самоуправления. Если же изначально гараж был возведен самовольно, то шанс получить компенсацию минимален, поскольку необходимо будет успеть оформить право собственности.
