Владельцы земельных участков всегда стремятся возвести на них необходимые для комфортного проживания постройки. К одной из них относится гараж. Данное строение является отдельным от всех прочих построек сооружением, и требует оформления специальных документов, включая и право собственности на него. Тем, кто только начинает процедуру вступления в законное владение гаражом и будет интересна данная статья.
Оформление паспорта: что он дает
Под термином «кадастровый паспорт» подразумевают официальный документ, в котором отражено описание объекта, относящегося к типу недвижимого имущества.
Согласно Федеральному Закону «О кадастре недвижимости», термин кадастровый паспорт означает выписку из общегосударственного кадастра недвижимости.
Данный документ имеют следующие функции:
- Содержит в себе информацию, требующуюся для того, чтобы осуществлять государственную регистрацию права на недвижимость и совершения с ним сделок;
- Составляется на все объекты недвижимости, вне зависимости от предназначения и функционального использования, а также на объекты и сооружения незавершенного строительства;
- Дает возможность оформить право владения объектов любого недвижимого имущества;
- Его типом обусловлен порядок оформления прав собственности любых объектов недвижимости.
Содержание и форма этого документа утверждены постановлением Министерства юстиции 18.02.2008г. зарегистрированным под № 32.
Как получить кадастровый паспорт на гараж: типы сооружений
При выдаче паспортов на помещение строению присваивается почтовый адрес и определяется кадастровый номер. Потом, после этого строение идентифицируют и заносят в реестр учета Кадастровой палаты как учетную единицу.
В зависимости от того, какую принадлежность имеет гаражное строение, оно разделяется на типы.
Типы гаражного сооружения:
- Индивидуальное;
- Кооперативное.
Перечень документов и порядок оформления документации для этих двух типов одинаков.
Для чего нужно оформлять технический паспорт
Право собственности на гаражное сооружение производиться в соответствии с правилами Федерального закона № 93 от 2006 года. Ф законе данный нормативный акт прозвали дачным. Так получилось потому, что он дал возможность без затруднений оформить собственность на дачные постройки и другие виды недвижимого имущества, которое ранее приватизировать не представлялось возможным.
В дачном законе прописан перечень объектов и построек, на которые можно оформить право на собственность и получить паспорт.
Следует отметить, что правительство продлило действие данного закона до 01 марта 2018 года. Основная цель мероприятий заключается в том, чтобы систематизировать объекты недвижимости, которые ранее не были учтены.
После получения паспорта с кадастром вы сможете совершать следующие виды сделок:
- Подарить;
- Продать;
- Обменять.
Такая система учета действует по всей территории страны и объекты недвижимости, на которые выдают такой документ объединены в одну базу.
Срок действия кадастрового паспорта и варианты его получения
Гараж, как и любое другое строение, построенное вами на собственном земельном участке, относится к числу недвижимого личного имущества.
Оформить техническо-кадастровый паспорт на постройку может и должен любой владелец земельного участка, имеющий на нем данную постройку.
Выдается такой паспорт в заявительной форме. Выдачу проводит казенное предприятие «Росреестр».
Варианты получения документа:
- Подача заявления и документов в ФКП Росреестр при личном посещении предприятия;
- Заказ кадастрового паспорта онлайн на сайте Росреестра (официальном);
- В случае, когда получение документа двумя вышеуказанными способами невозможно, можно воспользоваться услугами третьего лица – поверенного, предварительно оформив на него нотариальную доверенность;
- При помощи услуг оператора многофункционального центра.
Кадастровый паспорт после составления выдается человеку на его усмотрение или на бумажном, или электронном носителе.
Чем отличается техпаспорт от кадастрового
Вплоть по 2008 года на постройки типа гаража оформлялся документ, который назывался тогда технический паспорт. В последнее время данный документ называется кадастровым.
Если ваше сооружение было построено и оформлено до 2008 года, то технические паспорта, которые выдавались тогда, приравниваются к кадастровому, выдаваемому сегодня.
Следует отметить, что несколько лет тому назад гаражи сооружали по иному принципу, нежели сейчас. Все документы оформлялись на кооперативное общество, которое и имело право собственности на все строения.
Особенности гаражей ГСК:
- У владельца постройки ГСК на руках должно быть удостоверение, которое и свидетельствует о членстве в нем;
- Владелец удостоверения не имеет возможности совершать какие-либо сделки относительно строения;
- Земельный участок, где располагается гараж, как правило, находится во владении какого-либо муниципального общества;
- Гараж используется членами на основании договора аренды или бессрочного пользования.
Следует сказать, что такой вид пользования гаражом, как ГСК не дает права и возможности приватизировать земельный участок в собственность, даже не смотря на право постоянного пользования. В собственность земля может перейти к владельцам гаражей лишь на праве долевой части при условии общей приватизации.
Если вы решили построить гараж на земельном участке, который находится в вашей частной собственности, то необходимо сделать на него документ — кадастровый паспорт. Для этого следует обратиться в ФКП Росреестр, или заполнить образец заявления на сайте онлайн. Там же вы можете ознакомиться с информацией о том, сколько стоит получить такую бумагу, как кадастровый паспорт на строение, гараж, или другую постройку, и как он выглядит.
