Как приватизировать землю под гаражом: правила и нюансы

Как приватизировать землю под гаражом: правила и нюансыВо времена Советского Союза человек мог получить гараж совершенно бесплатно. Однако такая недвижимость не являлась частной собственностью владельца. Земля, вместе с постройкой, как бы давалась во временное пользование, принадлежа при этом государству. Вскоре, хозяева начали понимать, что такие владения ни продать, ни официально передать по наследству не получится, так как они не имеет на это право. Более того, так как эта земля не имела владельца, ее свободно могли выкупить частные организации, для постройки там торговых комплексов. Поэтому государство дало возможность приватизировать участки, максимально упростив эту процедуру.

Зачем нужна приватизация

Раньше гаражи были практически у каждой семьи. Причем их наличие не всегда свидетельствовало о наличии машины. И если тогда полноценно владельцам  этот участок не принадлежал, то сейчас появилась возможность его приватизировать.

Многие спрашивают о том, сколько это стоит. На данный момент, государство сделало эту процедуру бесплатной, обязуя владельцев лишь платить соответствующий налог.

Как приватизировать землю под гаражом: правила и нюансы

Многие пренебрегают возможностью такой приватизации. Однако это не самый правильный подход. Дело в том, что получение документов на собственность дает владельцу немало преимуществ, не имея которых он может многое потерять:

  1. Прежде всего, оформление земельного участка следует начать потому, что без него вы можете потерять такую постройку в любой момент. То есть государство может забрать участок под свои нужды, принудительно забрав, а затем снеся ваш гараж. В противном случае такого не случится, так как земля будет уже находится в вашей собственности.
  2. Имея все документы на землю, вы сможете ей распоряжаться по своему усмотрению. То есть, вы сможете осуществить ее выкуп-продажу, завещать родственниками или даже подарить.
  3. Если у вас есть право собственности на гаражный участок, то у вас не могут возникнуть проблемы с тем, что государство откажет вам в продлении аренды.
  4. Оформленное земельное владение будет считаться законным.

Таким образом, вам действительно следует официально приватизировать участок. Только так вы сможете полноценно его использовать по своему усмотрению.

Как осуществить приватизацию земли в гаражном кооперативе

Раньше очень часто земля давалась не каждому человеку по отдельности, а гаражным кооперативам. Это означает, что место было застроено большим количеством гаражей, стены которых прилегали друг к другу.

Приватизировать такие постройки сложнее, чем получить в собственность отдельно стоящую постройку. Поэтому в этом случае приватизируется вся земля объединенными членами кооператива. Однако такая собственность имеет некоторые проблемы, так как все решения по ее эксплуатации принимаются по мнению большинства членов. То есть самостоятельно вы не сможете решить, как поступить с вашим строением.

Если вы состоите в гаражном кооперативе, который приватизирован, то есть вероятность, что на месте ваших гаражей будет построено что-нибудь другое. Однако в этом случае застройщики должны будут полностью выплатить вам стоимость помещения и земли под ним.

Как приватизировать землю под гаражом: правила и нюансы

На самом деле вы можете приватизировать землю даже в кооперативе. Это процесс достаточно сложен, но его все же можно осуществить:

  1. В этом случае каждый владелец получит свою долю в общем земельном участке. Например, если в кооператив входит двадцать гаражей, то вы станете владельцем 1/20 земельного участка.
  2. Прежде чем начать приватизацию, необходимо чтобы все участники выплатили свои паи. Затем в собственность оформляется гараж и земля под ним.
  3. Собираются подписи о согласии участников, а также копии документов, утверждающих их личность и право на владение гаражом. Документы подают избранные руководители кооператива.
  4. Чтобы безвозмездная передача участка в собственность осуществилась, необходимо, чтобы земля под гараж была получена до октября 2001 года.

Данный процесс обычно занимает достаточно много времени. Ведь редко случается так, что пай успели выплатить все участники кооператива. Поэтому процесс может быть затруднен и задержан.

С чего начать приватизацию личной гаражной постройки

Она требует меньшего количества документов. Этот процесс проходит намного быстрее, поэтому его считают более простым. Если у вас есть личный гараж, который не входит в кооператив, мы советуем вам как можно быстрее его приватизировать.

Существует перечень документов, которые нужно собрать. Давайте с ним ознакомимся:

  1. Прежде всего необходимо принести свидетельство, которое подтверждает, что гараж является вашей собственностью. Также вам понадобится документ, взятый в БТИ.
  2. Также ТОО необходимо подготовить кадастровый паспорт.
  3. У вас должна быть и документация на земельный участок. Это, например, может быть договор аренды или пользования. Его тоже нужно предоставить.
  4. Приватизация гаражного участка является процедурой, требующей оплаты госпошлины. И квитанцию вам тоже нужно будет иметь с собой.

Как приватизировать землю под гаражом: правила и нюансы

Обычно люди сначала приватизируют право на землю, а уже потом на гараж. Однако можно подать документы и на все сразу. В этом случае документ на собственность земельного участка вам предоставлять не придется.

Нюансы приватизации

Не всегда право собственности на гараж можно получить быстро и без проблем. Несмотря на то, что нередко этот процесс длится не более двух месяцев, иногда он может затягиваться.

Чтобы различные проблемы не стали для вас сюрпризом, вы должны знать, о некоторых нюансах:

  1. Раньше очень часто гаражи возводились самостроем. То есть, не по разрешению государства, а по собственному желанию. Такие постройки незаконны, и их приватизация будет связана с некоторыми трудностями. Обычно подобное оформление проводится в судебном порядке, где оценив масштабы постройки, суд принимает решение. Кстати, нередко в пользу владельца.
  2. Если вам по непонятным причинам отказали в приватизации, то вы можете обратиться в суд. Если вы докажите, что отказ не подкреплен законными основаниями, то землю оформят на вас.
  3. В том случае, если ваш гараж в гаражном кооперативе выдавался вам лично, и не соединен с другими постройками стенами или крышей, то вы можете приватизировать его на себя, без согласия других землевладельцев.

Как приватизировать землю под гаражом: правила и нюансы

Несмотря на то, что приватизация гаражного участка считается бесплатной услугой, кое-какую сумму вам все же потратить придется. Во-первых, вы заплатите госпошлину. Во-вторых, вам придется оплатить справку из БТИ.

Дерзайте!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: