Как переоформить гараж: 5 необходимых документов

Как переоформить гараж: 5 необходимых документовГараж – это вид недвижимости, который может стать объектом любой сделки. Право собственности на него оформляют по-особенному, не так как, например, на квартиру. Правильное оформление предполагает соблюдение нескольких обязательных условий. О том, как переоформить его, соблюдая закон, можно прочитать в этой статье. Регистрационные действия возможны только в том случае, если на объект есть все необходимые документы.

Варианты переоформления на нового собственника

Перед переоформлением настоящий собственник должен собрать доказательства того, что постройка была возведена законно. Следует подготовить учредительную документацию гаражного кооператива, акт о том, что для строительства был выделен отдельный земельный участок, разрешение на возведение постройки, акт о вводе в эксплуатацию, выписку из реестра, ИНН кооператива. Все документы можно получить, обратившись в управление кооператива.

Выбор способа оформления передачи собственности в новые руки зависит от конкретных условий.

Как переоформить гараж: 5 необходимых документов

Гараж можно переоформить по договору купли-продажи. Этот способ означает обычную продажу объекта и переуступку прав новому собственнику. Существует несколько способов составления документа:

  • Самостоятельный;
  • При помощи нотариуса.

Если договор будет составляться самостоятельно, нужно ознакомиться со всеми требованиями к тексту и необходимой информации. Документ должен быть оснащен подробными сведениями об участниках сделки, объекте сделки и ее условиях. Его составляют в двух экземплярах, что им владела каждая из сторон.

Переоформление при покупке

Одним из самых распространенных способов является переоформление собственности по договору дарения. Такой способ предполагает оформление документов, схожее с куплей-продажей.

Порядок оформления документов при дарении предполагает составление договора дарения, сбор пакета документов и выполнение необходимых регистрационных действий.

Существует вероятность расторжения договора дарителем, если условия не сбудут соблюдаться. Объект можно переоформить по договору мены. Пакет документов при данном способе оформления немного изменяется. Обмен может быть равноценным и неравноценным. Все это нужно учитывать.

Как переоформить гараж: 5 необходимых документов

Варианты переоформления:

  • По случаю получения наследства. Пакет документов должен быть дополнен нотариально заверенным завещанием и решением нотариуса о том, что наследование вступает в права.
  • Раздел имущества при разводе. Дополнительные документы включают копию свидетельства о разводе, соглашение супругов или решение суда, которое признает право собственности на гараж за одним из супругов.

Сбор определенных документов и составление договора может вызвать трудности. Хорошо, если этим займется специалист. Если такой возможности нет, то нужно хотя бы получить консультацию профессионального юриста.

Порядок продажи гаража, находящегося в собственности

Его продажа законным путем возможна только при условии, что он приватизирован. Только приватизация влияет на законность договора о купле-продажи. Однако есть и другой способ продажи, если он не зарегистрирован. Этот способ предполагает, что он состоит в кооперативе.

Если он находится в кооперативе речь идет не о продаже постройки, а о продаже места в кооперативе.

После покупки новый владелец совершенно законно становится членом кооператива и может законно пользоваться гаражом. При этом земля продолжает арендоваться. Поэтому важно следить за сроком аренды, так как после его завершения, гараж могут снести.

Как переоформить гараж: 5 необходимых документов

Порядок продажи:

  • Предоставить свидетельство о собственности.
  • Взять выписку из реестра;
  • Составить договор, а после его подписания зарегистрировать его в реестре.

Если объект находится в гаражном кооперативе, процедура его продажи будет отличаться. Сделки считаются «серыми», если его не приватизировали. Если приобретенный гараж относится к кооперативу, его новый владелец должен стать его членом.

Советы: как оформить покупку

Если гараж относится к кооперативу, его покупка будет легальной. Оформление происходит быстро и без лишних денежных затрат. Но существует несколько нюансов, которые следует учесть при составлении и подписании бумаг.

Первым делом следует узнать, легально ли существует кооператив, познакомиться с его председателем и подлинником свидетельства о праве на возведение и владение объектом.

Купить гараж в ГСК законно можно только при условии его оформления в БТИ. Постройка не должна быть возведена самовольно. При покупке в кооперативе следует учитывать длительность аренды земли, на которой она расположен. По окончании срока аренды строение могут снести.

Как переоформить гараж: 5 необходимых документов

Какие нужны документы:

  • Подготовка договора купли-продажи;
  • Получение квитанции об уплате государственной пошлины;
  • Составление передаточного акта;
  • Оформление технической и кадастровой документации;
  • Предоставление свидетельства о праве собственности.

В документе следует прописать сумму, которая будет удовлетворять как продавца, так и покупателя. Сколько стоит объект, определяет нынешний владелец. После составления договора его предоставляют в Регистрационную палату.

По закону продать можно только приватизированный гараж. Существует несколько способов оформления договора и передачи собственности в другие руки. Составить договор можно самостоятельно, а можно обратиться за помощью к профессиональному юристу. Оформление договора купли-продажи возможно только после сбора всех необходимых документов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: