Перед покупкой гаража нужно внимательно ознакомиться с постройкой, проверить у действующего владельца перечень обязательной документации. Покупка предполагает следование определенным юридическим формальностям, правилам и нормам двустороннего соглашения. Покупатель должен позаботиться о подготовке всех необходимых документов, делающих процедуру покупки законной. О том, как оформить покупку гаража у частного лица, можно прочитать в этой статье.
Как оформить покупку гаража по всем правилам
Покупка гаража – ответственное мероприятие, требующее не только немалых материальных затрат, но и много времени на подготовку необходимой документации. Первым делом необходимо найти подходящие варианты. Гараж может находиться в кооперативе, а может быть расположен отдельно.
Постройку без документов покупать не стоит — это противозаконное предприятие, которое обычно приводит к негативных последствиям.
После того как гараж будет выбран, стороны должны оформить договор, подтверждающий куплю-продажу. Новый владелец должен позаботиться о регистрации прав на владение постройкой. Отклонение от юридической стороны вопроса может привести к расторжению и срыву сделки.
Что нужно учесть:
- Должна быть указана фактическая, а не оценочная стоимость. Если занизить параметр, покупателя могут ожидать значительные риски. Если сделка в суде будет признана незаконной, продавец должен будет вернуть только ту сумму, которая была обозначена в обоюдном соглашении.
- Покупателю следует внимательно ознакомиться с техпаспортом и правоустанавливающими документами. Постройка должна соответствовать указанным параметрам.
- Важно изучить показатели в документах на земельный участок. Нужно точно знать, где расположен участок и каковы его размеры.
Оформить сделку можно как у государственного нотариуса, так и у частника. С помощью представителя закон все необходимые документы будут оформлены правильно. Сделка должна быть обязательно нотариально заверенной, так как именно этот показатель будет говорить о законном переходе прав на имущество к покупателю.
Дополнительные требования: как правильно продать гараж
Чтобы оформить куплю-продажу гаража, необходимо подготовить соответствующие бумаги. Покупателю следует позаботиться о подготовке правоустанавливающих документов на недвижимость. Должное внимание следует уделить подготовке документов на право собственности.
Выдача технического паспорта происходит в БТИ или в специальных организациях, получивших аккредитацию на эту деятельность.
Продавец должен предоставить покупателю договор аренды. Если такового нет, покупатель должен потребовать представление акта на постоянное пользование постройки, если она относится к кооперативу. Если участку не присвоен кадастровый номер, покупатель должен настоять на его получении продавцом.
Дополнительные требования:
- Оценка недвижимости, проведенная экспертом;
- Оформление паспорта и справки о присвоении ИНН продавца и покупателя;
- Оплатные квитанции (оплата земельного пая, электричества и прочее).
В случае приобретения недвижимости в браке, продавец должен предоставить разрешение от жены или мужа. Текст договора должен быть составлен по всем правилам, с уточнением всех деталей сделки. Покупателю следует позаботиться о том, чтобы вовремя уметь распознать мошеннические схемы и незаконные уловки.
Процедура покупки у собственника: необходимые документы
Многие владельцы автомобиля задумываются о покупке гаража. Для начала будущий покупатель определяется с размерами постройки, ее стоимостью и местом расположения. Важное условие предотвращения обмана – покупка постройки непосредственно у собственника, а не у его «родственников».
Лучше всего покупать помещение, расположенное на территории новостроек, так как это предполагает приобретение недвижимости у собственника.
Если собственник не может предоставить свидетельство, доказывающее право собственности, он должен предоставить покупателю набор документов, доказывающих законность процедуры продажи. Собственник гаража должен подготовить справку из ГСК о том, что он является владельцем, относящегося к кооперативу. Важно, чтобы в справке было указано, что нынешний владелец полностью выплатил пай.
Документы, которые должен предоставить продавец:
- Копия техпаспорта;
- Свидетельство о праве собственности (если есть);
- Договор дарения, если гараж был подарен.
Все договоренности стороны должны изложить в письменном виде. Документ должен быть подтвержден подписями обеих сторон. Покупатель станет полноценным собственником постройки только после получения права собственности на гараж.
Полезные советы: как покупать гараж
К покупке гаража ни в коем случае нельзя относиться легкомысленно. Полное отсутствие документов, которые устанавливают право собственности должно насторожить покупателя. Не стоит экономить на том, что может впоследствии привести к лишению недвижимости.
Процедура неправильного оформления купли-продажи является прямым путем к большим материальным потерям.
Если покупка была совершена без оформления документации, фактическим владельцем гаража остается продавец. При покупке самовольной постройки существует риск ее потери в любое время. Официальная покупка помещения предполагает подготовку солидного пакета документов.
Что нужно делать покупателю:
- Подать запрос в регистрационную палату о проверке прав собственности на гараж нынешнего владельца.
- Получить список документов на постройку.
- Оформить договор о купле-продаже.
- Уплатить оговоренную сумму и получить расписку.
- Подать документ на получение правоустанавливающих документов.
Обезопасить себя покупатель может путем поэтапной оплаты, о которой будет указано в договоре. Процедура покупки гаража в кооперативе будет отличаться. Оформляется он в течение довольно длительного времени. Но это стоит того чтобы быть спокойным за сохранность купленной постройки.
Сегодня многие автовладельцы все чаще прибегают к незаконной покупке гаражных построек. Стоит заметить, что это рискованное предприятие, которое может сэкономить время, но не деньги. Чтобы в будущем не потерять недвижимость, необходимо позаботиться о правильном составлении документации о купле-продаже гаража. Процедура оформления покупки будет отличаться, в случае если помещение принадлежит частному лицу или относится к кооперативу.
