С юридической точки зрения сделка по продаже собственности является самым простым и распространенным гражданско-правовым договором. Но к каждому делу необходимо подходить с ответственностью, чтобы избежать всех подводных камней. Соблюдать алгоритмы действий, правила оформления документов, перечень необходимых документаций, регистрация в регистрационных палатах, оплата всех государственных пошлин и заверение соответствующих документов у нотариуса.
Способы: как продать гараж без документов
Три способа как сэкономить свое время и деньги на продаже гаража без оформления документации. Если он находится на территории кооператива необходимо оформить его, на право собственности, а после продажи изменить фамилию в членской карточке на нового хозяина.
При этом не забываем оплатить все паевые счета и членские взносы гаражного кооператива.
Реализовать гараж как «набор строительных материалов». При таком способе учет в Росреестре не обязателен. Подать всю необходимую документацию в регистраторскую палату, оформив гараж в собственность. В данном случае проблем в будущем с документацией и правом собственности не будет.
Продать гараж вышеуказанными способами может мотивироваться следующими обстоятельствами:
- Нет документов, то есть постройка является самовольной;
- У продавца нет желания платить налоги на доходы с суммы продажи, а это целых 13 процентов;
- Проблемы с документацией, что может привести к потере времени и повлечет к неблагоприятным последствиям;
- Имеются задолженности по паевым или членским взносам.
Продажа гаража без документов привлекает упрощенной схемой продажи и экономией средств и времени. После завершения сделки покупатель передает владельцу денежные средства и становится новым хозяином автогаража. Передачу оговоренной денежной суммы на приобретение гаража следует фиксировать распиской, в целях избегания неблагоприятных последствий в будущем.
Но не стоит забывать о сомнительности данной сделки с точки зрения законности. Несмотря на это, желающих продать свой автогараж вышеуказанными способами достаточно много. И не стоит забывать о нормах и алгоритмах действий при продаже и покупке собственности.
Рекомендации: как оформить продажу гаража в собственности
Автогараж находится в собственности в гаражно-строительном кооперативе и на всех законных основаниях владелец имеет право распоряжаться им как заблагорассудиться. И самым приемлемым вариантом будет заключение договора купли-продажи. Оформление всех необходимых документов совершаются по определенным правилам. Чтобы избежать дальнейших последствий следует их соблюдать.
Список необходимой документации:
- Кадастровая документация. В ней отражены основные свойства объекта недвижимости. Кадастровый паспорт, по месту нахождения гаража, а также статус, которым обладает данный участок земли.
- Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли по месту положения автогаража. Может выясниться, что на данном участке земли действует последний год договора аренды.
- Согласие на отчуждение объекта. Заполняется в письменной форме и обязательно заверяется нотариусом.
- Передаточный акт. В документации указывается состояние гаража при продаже. Требований по составлению документа нет, но не стоит забывать о грамотности составления документов.
- Бумаги, подтверждающие его статус.
Перечень данных документов и составленный договор необходимо сдать в регистрационную палату в трех экземплярах и зарегистрировать заявление о регистрации права собственности. После чего заплатить государственную пошлину.
Полезно знать: как восстановить документацию на гараж самостоятельно
Бывают случаи утери документов на право собственности металлического гаража. И для дальнейших действия по продаже, либо переоформления документации на право собственности следует восстановить документы на него.
Для восстановления всей документации необходимо ознакомиться с алгоритмом действий:
- Написать заявление в Федеральную службу государственной регистрации по месту нахождения автогаража о выдаче выписки ЕГРП;
- Подать запрос в Управление на выдачу дубликатов документов.
Если вышеуказанные запросы не дадут никакой информации стоит обратиться в ПИБ по месту его нахождения с теми же запросами.
Если автогараж включен в состав кооператива, необходимо обратиться к руководителю ГСК и ознакомиться с дальнейшим алгоритмом.
Нередкими бывают случаи доказывания право собственности в судебном разбирательстве (в особенности ситуации с передачей наследства). В случае обращения в суд при отсутствии документации на гараж вам необходимо собрать максимальное количество справок и документов, найти свидетелей, которые смогут подтвердить, что вы его владелец.
Список документации при обращении в суд: подтверждение права собственности на участок земли; технический паспорт объекта; документы, подтверждающие строительство автогаража; выписки из Единых Гражданских реестров; финансовая документация (оплата паевых взносов, чеки и прочее).
Правила составления: расписка о продаже
При заключении договора купли-продажи собственности, то есть при покупке гаража, покупатель передает старому хозяину оговоренную денежную сумму. После чего составляется документ для подтверждения покупателем своих обязательств, где указывается, сколько стоит автогараж, подробные сведения о нем и другую подробную информацию. Этот документ называется — расписка.
При оформлении необходимо учесть определенные правила:
- Указать название документа, время, дата.
- Подробные сведения продавца (Фамилия, Имя, Отчество, паспортные данные).
- Подробные сведения покупателя (Фамилия, Имя, Отчество паспортные данные).
- Подтверждение передачи оговоренной суммы (прописать сумму цифрами и буквами).
- Вписать подробные данные гаража (площадь, гаражный кооператив, местонахождение).
- Сведения договора (номер, дата составления).
- Подписи (продавец, покупатель, два присутствующих свидетелей с указанием паспортных данных).
При этом составлении расписки печатные варианты не желательны. Они требуют нотариального заверения подписей. Важный нюанс состоит в том, что составление расписки происходит по факту — в момент передачи оговоренной суммы. В вопросах передачи денег нельзя полагаться на доверие. Если же дело дойдет до судебного разбирательства расписка послужит документом, подтверждающим, что покупатель свои обязательства выполнил.
С юридической точки зрения, будь то продажа гаража, земельного участка или любой другой собственности необходимо подходить с особой ответственностью. Необходимо сделать оформление всей документации качественной и по определенным правилам составления юридических документов. Передавать деньги только при заключении расписки, чтобы не было вопросов, что купил эту собственность или же нет и избежать дальнейших неблагоприятных последствий.
При продаже гаража, или если идет покупка, чтобы не возникли последствия, нужно соблюдать права и делать все согласно законодательства Российской Федерации. Делать при этом акцент на правильность составления всей документации по продаже автогаража, земли и так далее. Свидетельство, образец и другие виды документов на каждый вид сделок в наше время найти не так уж сложно. Поэтому риск быть обманутым, намного меньше, чем был раньше.
