Экспертная оценка гаража: 3 методики подхода

Оценка гаража делается с целью определения его объективной стоимости. Определение оценочной стоимости необходимо при осуществлении купли-продажи, при разрешении имущественных споров или ликвидации гаража. Это самые распространённые причины, но существует ещё ряд случаев, требующих оценки имущества. Специалист проводит эту процедуру, по окончании оценочного процесса составляет отчёт, в котором отражается оценочная стоимость гаража, методика её расчёта, характеристика объекта, его местонахождения и стоимость оценочных работ.

Какие документы требуются для проведения процедуры

Необходимость данной процедуры возникает в случае его продажи или дарения, а также для предъявления в суде в случае раздела имущества.

Оценка гаража – является процессом определения действующей оценочной стоимости имущества. Этот процесс предписывает учитывать все особенности и параметры, которые так или иначе могут изменить его цену.

Если у вас появилась такая необходимость, вам надо будет собрать пакет документов.

Перечень документов:

• Документ, на право собственности. В качестве этого может выступать договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство, решение суда.
• Паспорт собственника.
• Техпаспорт БТИ.
• Информационная справка о праве собственности на недвижимость из Госреестра.

Полный перечень документов лучше уточнить у экспертов. В зависимости от ситуации перечень документов может быть сокращён или увеличен.

Помощь специалистов в вопросе как оценить помещение

Оценка недвижимости, в большинстве случаев, делается с применением сравнительного дохода. Данный метод состоит из того, что оцениваемый гараж имеет такую же цену, по которой продаются аналогичные строения.

Эту процедуру лучше всего доверить специалистам. Они прекрасно ориентируются на рынке недвижимого имущества, внимательно следят за движением отношения спрос/предложение.

Оценщик помещений, при выборе объектов для сравнения, в обязательном порядке учитывает некоторые факторы.

Перечень факторов, обязательных при выборе объектов для сравнения:

1. Местоположения. Это главный фактор, оказывающий большое внимание на рыночную стоимость недвижимости.
2. Архитектурно-планировочные решения. Чтобы расчет был корректен, сравнивать необходимо лишь объекты одного типа. Действительно нельзя ведь сравнивать подземный паркинг и обычный металлический гараж. К АПР относится и этажность помещения, занимаемая площадь, наличие дополнительных помещений: яма, погреб.
3. Поправка на торг. Проводя оценку недвижимости, эксперты-оценщики рассчитывают поправку на торг. Поправка на торг закладывается в оценку и означает, что в процессе переговоров с покупателем, от заявленной цены придётся вычесть размер скидки. Величина общепринятой поправки на торг равна 10%.

Иногда бывают ситуации, при которых оценочная стоимость получается выше реальной цены. В таком случае вы можете попросить оценщика проверить расчёты, чтобы убедится, что оценка выполнена без ошибок.

В каких случаях требуется провести процедуру

Гараж – выступает таким же объектом недвижимого имущества, как и другие его виды. Поэтому оценка его стоимости не менее важна, чем других объектов, при её проведении пользуются теми же правилами и методиками.

Эксперт, перед проведением процедуры, должен собрать все характеристики и параметры, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого объекта.

Существует целый ряд случаев, при которых может понадобиться оценка гаража или другого объекта недвижимости.

Перечень самых распространённых случаев, требующих оценки недвижимости:

• В случае дарения или мены;
• Для продажи;
• Страхование;
• Получение кредита;
• Ликвидация объекта;
• Нанесение ущерба имуществу природными стихиями или злоумышленниками;
• Раздел имущества;
• Для получения прав на наследство;
• Продажа и покупка;
• Сдача в аренду;
• Внесение недвижимости в уставной капитал предприятия.

При оценке гаража используют сравнительный подход. Такой метод является популярным способом рыночной оценки стоимости помещения. Существует ещё два вида – доходный и затратный, но они не могут отразить всю полноту стоимости объекта недвижимости и поэтому используются редко.

Подходы, используемые в оценке недвижимости

Оценка гаража, в ходе которой эксперты определяют объективную стоимость объекта и земельного участка под ним, является направлением оценочной деятельности.

Специалисты, производя оценку стоимости гаража, берут во внимание множество параметров, которые могут повлиять на цену объекта: размеры помещения, площадь земельного участка, район расположения, внешний вид, и конечно физический износ.

Эту процедуру оценщики проводят, используя один из трёх подходов. Выбрав один из них специалист, в отчёте об оценке, должен обосновать своё решение.

Подходы, используемые в оценке гаража:

1. Сравнительный подход. Используя эту методику, эксперт проводит анализ цены на гараж с подобными параметрами, и делает соответствующие выводы относительно стоимости оцениваемого объекта.
2. Затратный подход. Согласно методике этого подхода, стоимость, оцениваемого гаража, равна цене затрат на его строительство, конечно с учётом возможного износа, плюс цена участка земли, где расположен объект. При таком методе используют три вида износа: функциональный, физический и экономический.
3. Доходный подход. Этот метод строится на определении его стоимости через доход, который оцениваемый объект может приносить текущему объекту.

Закончив процесс оценки, специалист составляет отчёт, в котором указывается месторасположения гаража, характеристика строения, применяемые методики, фотоматериалы (если нужно), проводимые расчёты.

Если вам нужно срочно рассчитать оценочную стоимость недвижимости, а обращаться куда-либо нет времени, можно воспользоваться такой программой как онлайн калькулятор. Конечно же учтите, что онлайн-оценка — это не конкретная цена, а ориентировочная.