Несмотря на большое количество новостроек, жилой фонд состоит в основном из домов хрущевской постройки. Дизайн хрущевок разрабатывался под нужды и требования середины 20 в. Хрущевки — это типовые дома, построенные из панелей или кирпича, реже из крупных блоков, которые массово возводили как на постоянной, так и на временной основе в 50-80-х годах 20 в. Квартиры, построенные в тот период, имеют небольшие размеры, плохую шумо- и теплоизоляцию, одну или две комнаты, реже три. Максимальная этажность хрущевок – 5 этажей. Обусловлена такая этажность тем, что по нормам дома, не выше 5 этажей, не надо оборудовать лифтом. На этаже располагается по 4 квартиры.
Хрущевка 2 комнатная: планировка
Во времена постройки, хрущевки имели большие плюсы, по сравнению с имеющимся жил фондом.
Это:
- Центральное отопление;
- Холодное водоснабжение;
- Центральная канализация;
- Ванна;
- Газ
- Балкон (начиная со второго этажа).
Многие малогабаритные хрущевки оборудованы так называемым холодильником – это шкаф, расположенный под окном на кухне для хранения продуктов. Поскольку стенка этого шкафа имеет толщину полкирпича и во многих вариантах квартир, данный шкаф имеет наружное отверстие для вентиляции, то в зимнее время года его можно использовать в качестве холодильника.
Поскольку квартиры хрущевской эпохи построены давно, то вокруг них уже есть развитая инфраструктура: магазины, сады, школы, места отдыха, парки, близкорасположенные остановки общественного транспорта.
Планировка однокомнатной и двухкомнатной хрущевок минималистична:
- Потолки высотой от 2,5 до 2,7 м;
- Кухня в форме квадрата;
- Санузел совмещенный;
- Наличие окна в санузле, выходящее на кухню для обеспечения света;
- Темная комната – кладовка.
Часто встречаются смежные комнаты в двухкомнатной хрущевке.
Типовые двухкомнатные квартиры имеют следующие площади помещений:
- Общая 35-47 м²;
- Кухня 4,5-7,5 м²;
- Гостиная 14-17 м²;
- Спальня 8-12 м².
Окна хрущевок квадратные, имеют две створки, в квартире выше второго этажа с балконом окно с балконной дверью. Окна квартир, за исключением угловых, выходят на одну сторону. Коридор хрущевок, как и кухни, также очень маленьких размеров. Для увеличения пространства в таких квартирах, используют мебель-трансформер, встроенные шкафы, также игра цветом и зеркалами позволяет немного визуально увеличить пространство.
Перепланировка хрущевки
Благодаря своему географическому положению, хрущевки пользуются спросом. Особенно в крупных городах, где планируется снос старого и постройка нового современного жилья. Но хрущевки не отвечают современным требованиям к условиям проживания.
При наличии финансовой возможности неудобные хрущевки можно перепланировать в современное и удобное жилище.
Перед тем как сделать план переделки, необходимо учесть особенность конструкции домов времен Хрущева: несущими являются внешние стены фасада, продольная в центре квартиры и стены между квартирами. Межкомнатные перегородки несущими не являются. Тем не менее, не стоит в план переделки квартиры вносить их снос, т.к. в них могут быть ригели, колонны и другие несущие элементы. Перед подготовкой плана работ надо исследовать все конструкции и планировки дома и квартиры. Только после этого стоит начинать обдумывать проект переделки.
Чаще всего перепланировка хрущевки включает в себя:
- Увеличение санузла за счет коридора;
- Перемещение перегородок;
- Объединение кухни и комнаты;
- Демонтаж встроенной мебели;
- Реорганизация кладовок;
- Перенос проемов комнат.
Значительно увеличить визуальное пространство и освещенность помещения поможет переделка окна во французское. Особого внимания требуют квартиры, оборудованные газом, т.к. снос стены между кухней и комнатой не допустим на основании действующего законодательства. Но увеличить размеры кухни можно, если на месте перегородки будет установлена плотно закрывающаяся дверь. Данное изменение требует согласование в организациях, отвечающих за газификацию.
Нужно быть готовым к тому, что перепланировка занимает много времени. С учетом получения всех разрешений на перепланировку и сдачи по окончании ремонтных работ в соответствующие органы, этот процесс может занять до двух лет.
Требуемые документы для перепланировки двухкомнатной квартиры
Любые работы по перепланировке квартиры требуют тщательно продуманного плана, оценки стоимости планируемых работ. Кроме того, они нуждаются в обязательном согласовании в Жилищной и пожарной инспекциях, БТИ, или другом соответствующем органе управления жилищным фондом. Все вносимые изменения в планировку жилья должны иметь законное основание, иначе сотрудники Жилищной инспекции могут заставить вернуть все в первоначальное состояние, при этом наложив штрафы за незаконную переделку.
Для согласования изменений необходимо предоставить в Жилинспекцию следующие документы:
- Заявление;
- Эскиз перепланировки;
- Копии правоустанавливающих документов;
- Тех. Паспорт квартиры;
- По требованию техническое заключение.
Эскиз выполняется специалистом проектной или архитектурной организации, или БТИ, т.е. той организацией, которая имеет допуск СРО. Для квартир верхних этажей возможно получить разрешение на перепланировки, в которых затрагиваются и несущие стены, т.к. нагрузка там минимальна.
Как ремонт будет полностью окончен, необходимо произвести прием квартиры по акту перепланировки и сделать запись об изменениях в документах БТИ и кадастровом паспорте Росреестра.
Виды перепланировки квартиры
Перепланировка бывает простая и сложная. К сложной перепланировке относятся: полный или частичный снос ненесущих стен, объединение помещений, изменение положения санузла, присоединение балкона/лоджии. Примером сложной перепланировки является переделка двушки в студию.
Простая реконструкция затрагивает:
- Перемещение канализационных коммуникаций в пределах санузла или кухни;
- Замена технологического оборудования;
- Снос стенки кладовки.
Возможны и другие изменения, при которых изначальная схема помещения не меняется. К простой перепланировке относятся: смена входной и межкомнатных дверей; смена окон; утепление балконов; замена газового и сантехнического оборудования; установка кондиционера; любые отделочные работы стен и потолков.
Идеи по перепланировке двухкомнатной хрущёвки
Последнее время популярна перепланировка двухкомнатных квартир в студии со спальней. При данной перепланировке объединяют одну из комнат с кухней и коридором, вторая же комната оборудуется под спальню. Расположение комнат может быть параллельным или перпендикулярным друг к другу, либо так называемым «вагоном».
Вторым вариантом студии может быть:
- Перенос входной двери;
- Снос лишних перегородок.
Так получается гардеробная из коридора, совместный санузел, гостиная с зоной готовки и спальня. Зонировать кухню можно комнатной барной стойкой или раздвижной перегородкой. Также увеличить зону гостиной можно за счет утепленного балкона как у панельной брежневки. Раздельные двери-распашонки типа «трамвай» помогут сэкономить пространство.
Для увеличения ванной комнаты и/или кухни можно сдвинуть стену в сторону коридора. Правда, коридор получается маленьким.
Но не всегда есть желание переделать двухкомнатную квартиру или трехкомнатную площадь в студию. Тогда возможны следующие варианты перепланировок: зонирование и евроремонт. Сделать комнаты непроходными, сделав небольшой коридорчик, перенеся одну из стен гостиной вместе с дверным проемом. При планировках, когда вход расположен по диагонали через проходную комнату, то можно перенести стену ванной комнаты плотно к гостиной, объединив при этом гостиную с коридором и перенеся вход в комнату. В получившейся комнате сделать вход в кухню, а дальнюю разделить на две комнаты. Также можно поступить с четырехкомнатной квартирой в панельном или кирпичном доме и изолировать метраж с пользой. Примеры, как обставить угловой мебелью или трамвайчиком жилье в пятиэтажке, может подсказать дизейнер. Для проходной однушки, перегородка может быть выполнена шкафом или диваном.
Планируя какую-либо переделку в двухкомнатной хрущевке, интерьер должен быть эргономичным и рациональным, чтобы каждый сантиметр квартиры имел максимальное использование.
