Жилой гараж – это идея для тех, кто любит что-то необычное. Уединяться, готовить шашлык, писать романы или просто копаться внутри своей машины. Создание жилой зоны в нем очень актуально для заядлых любителей проводить свою основную жизнь в гараже. Но вот как ее создать из маленького пространства, и возможно ли это? В этом необходимо разобраться.
Хорошая задумка: комната над гаражом
Существует множество идей для обустройства гаража под жилую зону. Можно создать комнату над ним, а можно переоборудовать его в целый дом. Самое главное определиться для чего нужна такая жилая зона.
Для людей, которые работают в гараже целый день, можно надстроить над ним комнату и в ней переодеваться, обедать и отдыхать.
Также такая комната пригодиться для тех мужчин, которые любят время от времени уединяться там или встречаться с друзьями, поддерживая какую-то свою традицию.
И для того, чтобы надстроить комнату над гаражом, необходимо:
- Разработать проект надстройки;
- Получить разрешение на надстройку;
- Закупить строительные материалы;
- Встроить качественную вентиляцию.
Важно понимать, что это место не совсем экологически благоприятное для постоянного проживания. В нем не должны долго находиться дети и животные.
Поэтому любой, кто решит построить комнату над ним, будет вынужден потратить не малые денежные средства на установку хорошей вентиляции.
Более того вытяжки в нем, как и во встроенной комнате, должны быть разными. Совмещать их категорически не рекомендуется.
Вдобавок, гаражи обычно маленьких размеров и комнаты над ними им соответствуют. Летом быстро нагреваются, зимой быстро остывают. Важно учесть эти детали при постройке.
Вариант: переделка в жилое помещение
Переделка в жилое помещение требует более серьезного подхода, чем просто надстроенная комната отдыха над ним. И дело все в том, что гараж почти никогда не отвечает требованиям, позволяющим в нем проживать.
Для жилого помещения понадобится обустройство санитарного узла, грамотной вентиляции и утепления. Оно должно быть влагостойким, чтобы не образовывался конденсат. Но, как говорят, нет ничего не возможного.
Итак, для перевода гаражного помещения в жилое понадобится обустройство:
- Входа в помещение;
- Напольного покрытия;
- Оконных проемов;
- Потолка;
- Санитарной техники;
- Вентиляции.
И в первую очередь, необходимо подумать о напольном покрытии. Чтобы помещение было не только уютным, но и приспособленным для проживания, полы должны быть залиты бетоном. Нельзя забывать о системе отопления при его укладке.
Наличие оконных проемов в жилом помещении, как и санузел, обязательное условие для признания любого помещения жилым. Это вообще, с любым помещением. Сантехнику самостоятельно лучше не устанавливать, а позвать на помощь грамотных специалистов.
Потолок нужно делать с учетов его дальнейшей влагостойкости, иначе образование плесени на нем будет неизбежным.
Некоторые формальности
Раз речь зашла о переделке гаража в жилое помещение своими руками, то необходимо обратить внимание на букву закона. Теоретически любой человек может проживать там, где захочет. Даже в коробке от холодильника.
Гараж практически всегда входит в тот или иной кооператив собственников. Причем собственником его может быть как гражданин, так и муниципалитет. Но если говорить о «разрешении» проживать в гараже по закону, то всегда имеется в виду регистрация человека в нем.
Гражданин может быть зарегистрирован только в жилом помещении, а по закону жилое помещение должно:
- Быть изолированным;
- Быть пригодным для проживания на постоянной основе;
- Отвечать техническим и санитарным нормам и правилам.
Как ни обустраивай гаражное помещение, оно все-равно не пройдет все экспертизы для признания его жилым. Поэтому жить в нем можно, а прописаться или зарегистрироваться остается невозможным.
Помимо перечисленного, есть ряд требований к инженерным коммуникациям. Важно не забывать про звукоизоляцию и прочих нюансах.
Проживание в гараже как идея всегда актуальна, если он построен из хорошего кирпича с грамотно выложенным фундаментом. И лучше, когда он расположен в частном секторе, возле основного дома.
Кардинальное решение: перепланировка
О перепланировке разговор заходит тогда, когда его необходимо не просто внутри переделать. Перепланировка помещения подразумевает под собой дополнительные надстройки к нему, что так же не должно нарушать закон.
И тут много тонкостей. Все зависит от его место расположения и права собственности. Если он расположен на частной земле, то будет проще. Если же он расположен на территории гаражного кооператива, то это будет проблематично.
Вся проблема в земле под гаражом:
- Если она выделена и принадлежит собственнику, это один вопрос;
- Если она не выделена и расположена на муниципальной земле, то – другой;
- Если на территории двора частного дома, то – третий.
Перепланировка строения, как задумка, весьма неплохая. Оно может стать началом целого дома.
Если к нему пристроить пару блоков, вывести канализацию и утеплить, то получится почти полноценное жилище. В разных дизайн проектах можно найти невероятные по красоте маленькие домики, сделанные из гаражей.
Достраивают и нарезные крыши, встраивают арки, дополняют комнатками со всех сторон. Внутри тоже перепланировку можно сделать как угодно. От студии для посиделок с друзьями и приготовления шашлыка, до полноценной квартиры.
Любой гараж можно превратить в уютный уголок. Нужно только обеспечить его всем необходимым. Из такой постройки может получить даже двухэтажная квартира.
Самое главное соблюсти все требования к обустройству, и найти дизайнерское решение по душе. Запреты и прочие формальности для этого не помеха.
